¿Qué impuestos se deben pagar al vender una propiedad en Miami?
5 min de lectura · Actualizado 2026-10-18
Vender una propiedad en Miami puede ser una experiencia emocionante, pero también implica considerar diversos aspectos fiscales. En 2026, el impuesto sobre ganancias de capital se ha vuelto un punto crucial para los vendedores. Según el Departamento de Ingresos de Florida, este impuesto puede afectar significativamente las ganancias obtenidas.
Por Antonio Aguirre — Experto en bienes raíces y fiscalidad en Miami.
El impuesto sobre ganancias de capital se aplica a las ganancias obtenidas por la venta de propiedades. En Florida, este impuesto se calcula sobre la diferencia entre el precio de venta y el costo base de la propiedad. Es importante considerar:
Además del impuesto sobre ganancias de capital, hay otros costos que los vendedores deben tener en cuenta:
María vendió su casa en Miami después de vivir en ella durante 10 años. Al final, obtuvo una ganancia de $300,000. Debido a que cumplía con los requisitos de la exención de residencia principal, no tuvo que pagar impuestos sobre $250,000 de sus ganancias, lo que le permitió maximizar su beneficio.
Juan, por otro lado, vendió un apartamento de inversión que había poseído por 2 años y obtuvo una ganancia de $150,000. Al no calificar para la exención, tuvo que pagar impuestos sobre toda la ganancia, lo que le costó considerablemente más.
Al recibir una propiedad heredada, Ana decidió venderla. Gracias al ajuste de base en la fecha de fallecimiento del propietario original, no tuvo que pagar impuestos sobre las ganancias, lo que fue una gran ventaja.
"Es fundamental entender las implicaciones fiscales al vender una propiedad en Miami para evitar sorpresas al momento de la declaración de impuestos." — Departamento de Ingresos de Florida.
El impuesto sobre ganancias de capital se aplica a las ganancias obtenidas de la venta de activos, como propiedades. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta.
El impuesto de transferencia se calcula como un porcentaje del precio de venta de la propiedad. En Miami, este porcentaje puede variar, así que es recomendable consultar con un asesor fiscal.
Existen exenciones, como la de residencia principal, que pueden ayudar a reducir o eliminar el impuesto sobre ganancias de capital si se cumplen ciertos requisitos.
Además del impuesto sobre ganancias de capital, considera los honorarios de cierre, impuestos de transferencia y cualquier tarifa relacionada con la venta.
Si estás listo para dar el primer paso, con Antonio Aguirre te acompaño en todo el proceso. Escríbeme al +17863091965 y resolvemos tus dudas sin compromiso.
Antonio Aguirre, Broker Asociado de RE/MAX Advance Realty con más de 9 oficinas en el Sur de la Florida. Me puede contactar hoy por WhatsApp al +1-786-309-1965.
Broker Associate | Realtor® especializado en Miami, FL
Con más de 20 años de trayectoria en el sector inmobiliario, Antonio Aguirre se ha convertido en un referente para compradores, vendedores e inversionistas —tanto locales como extranjeros— que buscan tomar decisiones acertadas en el competitivo mercado de Miami.
Desde sus inicios, Antonio ha abierto oficinas, reclutado, capacitado y asesorado a agentes en Estados Unidos y América Latina, siendo reconocido por su liderazgo y compromiso con la excelencia. Esta experiencia internacional le permite entender las necesidades únicas de cada cliente y ofrecer soluciones a medida.
Hoy lidera un equipo multidisciplinario enfocado en brindar un servicio completo, transparente y personalizado. Ya sea que estés interesado en propiedades en preconstrucción, fondos de inversión privada o propiedades existentes, Antonio tiene la experiencia y los recursos necesarios para ayudarte a concretar el mejor negocio.
Su pasión por los deportes acuáticos y la gastronomía refleja su energía, dedicación y atención al detalle, cualidades que también transmite en cada operación inmobiliaria.
📞 Agendá tu consulta privada: +1-786-309-1965
🌍 Conectá con alguien que entiende tu visión y sabe cómo hacerla realidad.
¿Cuánto Tiempo Tomará Vender Mi Propiedad? Conoce el Promedio en Tu Zona
Descubre cuánto tiempo tarda en promedio la venta de una propiedad en tu zona y qué factores influyen en acelerar o demorar el proceso. Información clave para planificar tu próxima operación inmobiliaria con éxito.
Invierte en Miami y asegura tu futuro financiero
Invertir en Miami ofrece oportunidades únicas para generar ingresos y asegurar un futuro financiero sólido. Con un mercado dinámico y diversas opciones de propiedades, es clave realizar un análisis detallado y contar con expertos para maximizar el retorno de inversión.
Navegando la Permuta 1031 con Consideraciones FIRPTA: Una Guía para Inversionistas Extranjeros
Inversionista extranjero en EE. UU.? La Permuta 1031 te permite diferir impuestos, pero la ley FIRPTA exige una retención. Descubre cómo navegar estas reglas con planificación y profesionales, y maximiza tu inversión.
