¿Qué beneficios impositivos tiene un extranjero al comprar una propiedad en el estado de la Florida, USA bajo el nombre de una sociedad de la Florida?
Antonio Aguirre
Última actualización: 2024-12-11
Antonio Aguirre
Última actualización: 2024-12-11
Si tienes un inmueble en alquiler en el estado de Florida, debes considerar los siguientes impuestos:
Aplicación:
Los ingresos por alquiler se consideran ingresos gravables en EE.UU.
Esto aplica tanto para residentes como para extranjeros.
Tasa de Impuesto:
Varía según tu nivel de ingresos, basado en las tasas federales (10% al 37%).
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que reduce la carga fiscal.
Deducciones Permitidas:
Puedes deducir gastos relacionados con la propiedad, como:
Intereses hipotecarios.
Impuestos a la propiedad.
Seguro de la propiedad.
Mantenimiento y reparaciones.
Honorarios de administración.
Aplicación:
Este es un impuesto anual basado en el valor catastral de tu propiedad.
Tasa de Impuesto:
Varía según el condado, generalmente entre el 0.98% y el 2% del valor de mercado.
Pago:
Administrado por el condado donde se encuentra la propiedad.
Si eres extranjero, es importante designar un representante fiscal local.
Aplicación:
Se aplica sobre los ingresos por alquiler de propiedades residenciales o comerciales de corto plazo (menos de seis meses).
Tasa:
6% a nivel estatal.
Los condados pueden agregar un recargo adicional (varía entre el 0.5% y el 2%).
Exenciones:
Los alquileres residenciales de largo plazo (más de seis meses) suelen estar exentos de este impuesto.
Ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act):
Aplica al momento de vender la propiedad, no al alquiler.
Exige la retención del 15% del precio de venta si el vendedor es extranjero.
Retención por Ingresos:
Si eres extranjero, el IRS puede requerir una retención del 30% sobre los ingresos brutos de alquiler, a menos que presentes el formulario W-8ECI para declarar que el ingreso está relacionado con una actividad económica en EE.UU.
Debes presentar una declaración de impuestos anual en EE.UU. utilizando el formulario 1040 (residente) o 1040-NR (extranjero no residente).
Contrata a un Contador Especializado:
Un experto en bienes raíces puede ayudarte a identificar todas las deducciones aplicables y cumplir con las regulaciones fiscales.
Mantén Registros Detallados:
Conserva facturas y comprobantes de todos los gastos relacionados con la propiedad.
Consulta las Normas Locales:
Revisa las tasas específicas de tu condado y los requisitos de presentación.
Si gestionas correctamente estos impuestos, puedes optimizar tus ingresos por alquiler y evitar problemas legales o fiscales.
Broker Associate | Realtor® especializado en Miami, FL
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