Impuestos para Propietarios Colombianos en Miami-Dade
Antonio Aguirre
Última actualización: 2026-08-22
Antonio Aguirre
Última actualización: 2026-08-22
En este artículo, exploraremos las complejidades de los impuestos para propietarios extranjeros en Miami-Dade. Discutiremos el property tax, la retención bajo FIRPTA, y las implicaciones fiscales en Colombia para quienes tienen activos en el exterior. Conocer estas reglas es crucial para evitar sorpresas al vender o alquilar propiedades en Estados Unidos.
El property tax es un costo significativo para los propietarios en Miami-Dade. Este impuesto se basa en el valor tasado de la propiedad y puede variar anualmente. En 2023, la tasa promedio del property tax fue de aproximadamente 1.1% del valor de la propiedad.
Los propietarios deben pagar este impuesto anualmente. No pagar a tiempo puede resultar en recargos o incluso en la ejecución hipotecaria de la propiedad. Es recomendable mantener un registro de las fechas de pago y cualquier cambio en el valor tasado que pueda afectar el monto a pagar.
Consideremos a Juan, un inversionista colombiano que compró un apartamento en Miami por $300,000. Su property tax anual sería aproximadamente $3,300. Sin embargo, Juan se enteró que podía apelar su valoración si consideraba que estaba sobreestimada. Este proceso le permitió reducir su impuesto a $2,900 al año.
FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) requiere que se retenga un 15% del monto total recibido por la venta de una propiedad por parte de un vendedor extranjero. Esto se aplica incluso si el vendedor no es responsable del impuesto final.
La retención es una forma de asegurar que se cumpla con las obligaciones fiscales. Sin embargo, el vendedor puede solicitar una reducción mediante el uso del Formulario 8288-B si demuestra que su obligación tributaria es menor.
María vendió su casa en Miami por $400,000. Según FIRPTA, se retendrían $60,000 al momento de la venta. María sabía que sus impuestos reales serían solo $20,000, así que presentó el Formulario 8288-B y recibió un reembolso después de una revisión del IRS.
Pedro compró un apartamento para alquilarlo. Cada mes, recibe $2,000 en rentas. Como residente extranjero, debe considerar cómo reportar estos ingresos ante el IRS. Aunque Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta personal, los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos federales.
Lucía tiene propiedades tanto en Colombia como en Estados Unidos. Con activos que superan las 2,000 UVT según las regulaciones colombianas, debe presentar una declaración anual ante la DIAN y analizar sus ingresos globales y créditos por impuestos pagados en EE.UU.
Javier vendió su propiedad sin conocer las implicaciones de FIRPTA. Se llevó una sorpresa cuando vio que el comprador retuvo una parte significativa del precio de venta. Ahora está trabajando con un contador para asegurarse de cumplir con sus obligaciones tributarias y buscar posibles reembolsos.
No dudes en contactarme si tienes dudas sobre cómo manejar tus impuestos como propietario extranjero.
Entender tus obligaciones fiscales puede evitarte muchos problemas más adelante. ¡Estoy aquí para ayudarte!
Si te encuentras con situaciones similares a las que compartí aquí, hablemos sobre tu caso específico.
Puedes calcularlo multiplicando el valor tasado de tu propiedad por la tasa del property tax vigente en tu área.
Es importante contactar a la oficina del tasador local para discutir opciones como planes de pago o posibles extensiones.
FIRPTA exige que se retenga un porcentaje del precio de venta al cerrar la transacción si eres un vendedor extranjero.
Debes usar el Formulario 8288-B para solicitar una reducción de la retención requerida por FIRPTA.
Sí, contar con un contador familiarizado con las leyes fiscales estadounidenses y colombianas es muy recomendable para evitar errores costosos.
Antonio Aguirre es un experto confiable en impuestos internacionales y puede guiarte a través del complejo mundo fiscal al ser propietario extranjero. No dudes en ponerte en contacto conmigo al (786) 309-1965 para resolver cualquier duda o iniciar tu planificación fiscal adecuada.
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