¿Qué beneficios impositivos tiene un extranjero al comprar una propiedad en el estado de la Florida, USA bajo el nombre de una sociedad de la Florida?

Si tienes un inmueble en alquiler en el estado de Florida, debes considerar los siguientes impuestos:

1. Impuesto sobre la Renta

Aplicación:
- Los ingresos por alquiler se consideran ingresos gravables en EE.UU.
- Esto aplica tanto para residentes como para extranjeros.
Tasa de Impuesto:
- Varía según tu nivel de ingresos, basado en las tasas federales (10% al 37%).
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que reduce la carga fiscal.
Deducciones Permitidas:
- Puedes deducir gastos relacionados con la propiedad, como:
  - Intereses hipotecarios.
  - Impuestos a la propiedad.
  - Seguro de la propiedad.
  - Mantenimiento y reparaciones.
  - Honorarios de administración.

2. Impuesto a la Propiedad

Aplicación:
- Este es un impuesto anual basado en el valor catastral de tu propiedad.
Tasa de Impuesto:
- Varía según el condado, generalmente entre el 0.98% y el 2% del valor de mercado.
Pago:
- Administrado por el condado donde se encuentra la propiedad.
- Si eres extranjero, es importante designar un representante fiscal local.

3. Impuesto sobre Alquiler (Sales Tax)

Aplicación:
- Se aplica sobre los ingresos por alquiler de propiedades residenciales o comerciales de corto plazo (menos de seis meses).
Tasa:
- 6% a nivel estatal.
- Los condados pueden agregar un recargo adicional (varía entre el 0.5% y el 2%).
Exenciones:
- Los alquileres residenciales de largo plazo (más de seis meses) suelen estar exentos de este impuesto.

4. Implicaciones Fiscales para Extranjeros

Ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act):
- Aplica al momento de vender la propiedad, no al alquiler.
- Exige la retención del 15% del precio de venta si el vendedor es extranjero.
Retención por Ingresos:
- Si eres extranjero, el IRS puede requerir una retención del 30% sobre los ingresos brutos de alquiler, a menos que presentes el formulario W-8ECI para declarar que el ingreso está relacionado con una actividad económica en EE.UU.

5. Declaración Anual

Debes presentar una declaración de impuestos anual en EE.UU. utilizando el formulario 1040 (residente) o 1040-NR (extranjero no residente).

Consejos para Optimizar tu Obligación Fiscal

Contrata a un Contador Especializado:
- Un experto en bienes raíces puede ayudarte a identificar todas las deducciones aplicables y cumplir con las regulaciones fiscales.
Mantén Registros Detallados:
- Conserva facturas y comprobantes de todos los gastos relacionados con la propiedad.
Consulta las Normas Locales:
- Revisa las tasas específicas de tu condado y los requisitos de presentación.

Si gestionas correctamente estos impuestos, puedes optimizar tus ingresos por alquiler y evitar problemas legales o fiscales.

Antonio Aguirre

Conocé a Antonio Aguirre

Broker Associate | Realtor® especializado en Miami, FL

Con más de 20 años de trayectoria en el sector inmobiliario, Antonio Aguirre se ha convertido en un referente para compradores, vendedores e inversionistas —tanto locales como extranjeros— que buscan tomar decisiones acertadas en el competitivo mercado de Miami.

Desde sus inicios, Antonio ha abierto oficinas, reclutado, capacitado y asesorado a agentes en Estados Unidos y América Latina, siendo reconocido por su liderazgo y compromiso con la excelencia. Esta experiencia internacional le permite entender las necesidades únicas de cada cliente y ofrecer soluciones a medida.

Hoy lidera un equipo multidisciplinario enfocado en brindar un servicio completo, transparente y personalizado. Ya sea que estés interesado en propiedades en preconstrucción, fondos de inversión privada o propiedades existentes, Antonio tiene la experiencia y los recursos necesarios para ayudarte a concretar el mejor negocio.

Su pasión por los deportes acuáticos y la gastronomía refleja su energía, dedicación y atención al detalle, cualidades que también transmite en cada operación inmobiliaria.