LLC vs. Nombre Personal: La Decisión Estratégica que Todo Argentino Debe Tomar al Invertir en Miami
Antonio Aguirre
Última actualización: 2025-10-29
Antonio Aguirre
Última actualización: 2025-10-29
"¿Firmo yo o armo una sociedad?". Esta es la decisión más importante que un inversor argentino tomará, y mi experiencia me indica que define el futuro de su patrimonio. La elección entre comprar a Nombre Personal (Personal Name) o a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) impacta directamente en tres áreas: protección de activos, privacidad e impuestos sucesorios.
No hay una respuesta única, pero para el 90% de los inversores extranjeros, la respuesta tiende a ser la misma.
Es la vía más simple y económica. Usted firma la escritura y la propiedad es suya.
Pros: Sencillez administrativa y menos costos iniciales.
Contras (El Riesgo):
Responsabilidad Ilimitada: Si un inquilino tiene un accidente grave en la propiedad y lo demanda, su patrimonio personal (otras propiedades, cuentas bancarias) podría estar en riesgo.
Impuesto a la Herencia (Estate Tax): Este es el gran peligro. Si usted fallece, el gobierno de EE. UU. puede gravar su propiedad con un impuesto de hasta el 40% sobre el valor que exceda los $60,000 de exención para no residentes.
Una LLC (Limited Liability Company) es una entidad legal que posee la propiedad. Usted es el dueño de la LLC.
Pros:
Protección de Responsabilidad (El "Velo Corporativo"): Es el beneficio principal. Si hay una demanda relacionada con la propiedad, esta se limita a los activos dentro de la LLC (la propiedad misma), protegiendo su patrimonio personal fuera de ella.
Privacidad: Su nombre no aparece en el registro público de la propiedad; aparece el nombre de la LLC.
Contras:
Costo: Implica un costo de creación (varios cientos de dólares) y un mantenimiento anual (impuesto de sociedades y contabilidad).
Para el inversor argentino, el mayor riesgo es el Estate Tax. La solución más utilizada por los expertos fiscales internacionales es una estructura de "doble sociedad":
Se crea una LLC de Florida que será la dueña directa de la propiedad.
Se crea una Sociedad Extranjera (Offshore Corp.) (ej. en Islas Vírgenes Británicas u otra jurisdicción) que será la dueña de la LLC de Florida.
Usted es el dueño de la Sociedad Extranjera.
Al momento de su fallecimiento, usted no posee bienes raíces en EE. UU.; posee acciones de una sociedad extranjera, lo cual (con la asesoría correcta) evita la aplicación del Estate Tax estadounidense.
Mi recomendación (Experiencia): Aunque comprar a nombre personal es tentador por su simplicidad, el riesgo de responsabilidad y el impacto devastador del Estate Tax hacen que la creación de una LLC (y potencialmente una estructura offshore) sea la decisión financieramente más inteligente para la preservación de su capital a largo plazo.
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