Condominios vs. Condo Hotels
Antonio Aguirre
Última actualización: 2022-06-09
Antonio Aguirre
Última actualización: 2022-06-09
Tal vez esté indeciso sobre qué tipo de propiedad se adapta mejor a sus necesidades, un condo-hotel o un condominio "regular". Claramente, ambos tienen sus beneficios, y la elección final es individual. Sin embargo, la siguiente información debería ayudarlo a al menos discernir las diferencias entre los dos.
Diferencias entre un condominio "regular" y un condo-hotel.
Me gusta ejemplificar esta diferencia de la siguiente manera, si bien no es exacta ni se aplica a todos los casos.
Digamos que usted vive en un edificio de departamentos en condominio. Usted, al igual que sus vecinos del condominio, son propietarios de su unidad. Cada uno tiene en su mano la escritura o título de la propiedad en su nombre, o el nombre de una empresa de la cual usted tiene control. Además, cuentan con una empresa que administra la propiedad o el consorcio a la cual le pagan un fee/costo mensual.
Y digamos que en la zona donde usted tiene esta propiedad, se podría obtener una mejor renta con alquileres temporarios. Entre todos los vecinos se ponen de acuerdo y contratan a una empresa especializada en turismo para que se los administre.
Cada uno se va a vivir a otra propiedad y la empresa de administración hotelera se encarga de hacer el marketing, recepción, contratación de empleados, pagos a operadores turísticos, mantener su propiedad, etc. por un costo. Ese costo es mayormente variable, pero cambia según la propiedad.
A partir de esa fecha, todos los propietarios obtienen una mejor renta, pero su escritura o título de su propiedad nunca cambió. Siguen siendo los propietarios. Sólo que con una administración hotelera.
Diferencias en el uso entre condominios "regulares" vs condo-hoteles
Los condominios generalmente tienen como política un máximo de 1 alquiler por año. Algunos prohíben directamente la renta y algunos pocos ofrecen la capacidad de rentar 2 o 4 veces al año. En todos estos casos usted o su agente inmobiliario deben hacerse cargo del marketing, publicidad, recepción, mantenimiento, etc, de esa propiedad.
Los condo-hoteles, por otro lado, tienen el expertise, la capacidad y poder de márketing, que ningún propietario en forma individual puede llegar a lograr.
Precio de los condominios frente a los condo-hoteles
Una de las principales características distintivas entre los condominios y los condo-hoteles es el precio. Los condominios, en promedio, cuestan menos. Los precios de los condominios pueden comenzar desde $150,000, aunque los condominios más lujosos pueden costar millones. Los precios de los condo-hoteles comienzan en alrededor de $250,000 y suben hasta varios millones o más.
Quizás no esté seguro de qué tipo de propiedad se adapta mejor a sus necesidades, un condo-hotel o un condominio "regular".
Obviamente, ambos tienen sus pros y sus contras, y la elección final es personal. Sin embargo, la información a continuación debería al menos ayudarlo a discernir la diferencia entre los dos.
Precios de condominios vs. condo-hoteles
Una de las principales diferencias entre condominios y condominios de hotel es el precio. En promedio, los condominios cuestan menos. Los condominios pueden tener un precio tan bajo como $150,000, aunque los más lujosos pueden costar cientos de millones de dólares. Los precios de los condo-hoteles comienzan alrededor de $270,000 y pueden subir hasta varios millones o más.
Amenidades en condominios vs. condo-hoteles
La pregunta entonces es, ¿qué obtienes por tu dinero?
El condominio "regular" promedio tiene una piscina comunitaria y algunas áreas comunes. Es probable que su unidad individual se venda sin amueblar, sin cortinas, decoración y ni siquiera los colgadores de papel higiénico o toallas.
Un condo-hotel, por otro lado, tiene muchas de las comodidades que encontraría en un hotel de alta gama. Además de una piscina (o piscinas), es probable que haya un restaurante en el lugar (posiblemente varios), un salón, un spa, un gimnasio, un bar junto a la piscina, etc. Es probable que su unidad de condo hotel se le venda completamente amueblada, decorada, y equipada con muebles y electrodomésticos de alta gama y estaría listo para alquilar en forma inmediata.
Servicios Disponibles en Condominios vs. Condo Hoteles
El nivel de servicios es también una diferencia clave entre condominios y condo-hotel. En un condominio, usted sería responsable de su propia limpieza y mantenimiento de la unidad. En un condo-hotel, obtendría servicio de limpieza diario como lo haría en un hotel de lujo. También tendría acceso al servicio de habitaciones, servicios de conserjería, servicios de mantenimiento y servicios de check-in.
Recuerde que la gran mayoría de los condominios son operados por hoteleros de renombre como Ritz Carlton, Trump y Hilton. Por lo tanto, encontrará la mayoría de los mismos servicios disponibles en sus hoteles de alta gama que se ofrecen en su condo hotel.
Ubicaciones de Condominios vs. Condo-Hotel
La ubicación es un factor importante con respecto a cualquier tipo de bienes raíces. Los condominios y los condo-hoteles no son diferentes. Los condominios se pueden encontrar en casi todos los mercados importantes del país. Algunos desarrollos de condominios se encuentran en áreas turísticas, mientras que otros no.
Los condo-hoteles, por otro lado, en este momento solo están disponibles en un puñado de ubicaciones, la mayoría de las cuales son las principales áreas turísticas, las principales son Florida y Las Vegas. Los condo-hoteles generalmente se construyen en los terrenos más deseables, como en un campo de golf o con vista al océano o al Strip de Las Vegas.
Potencial de ingresos por alquiler en condominios frente a condo-hoteles
Como propietario de un condominio, tendría la opción de alquilar su unidad cuando no la esté utilizando. Sin embargo, es probable que usted sea responsable de encontrar a sus propios inquilinos, preparar la unidad para esos inquilinos y cobrar el alquiler. A menudo, se puede requerir la aprobación de la asociación de condominios. Te quedarías con el 100% de los ingresos por alquiler.
Con un condo-hotel, todos esos detalles se manejan por usted. Cuando no esté utilizando su unidad de condo-hotel, simplemente colóquela en el programa de alquiler. Se buscarían inquilinos para usted, y todos los aspectos de la estadía de los inquilinos serían manejados por la empresa administradora del hotel. Recibiría una parte significativa de los ingresos por alquiler; sin embargo, un porcentaje iría a la empresa de gestión.
Debido a que lo más probable es que el hotel de condominio sea un nombre importante (como Hilton o Ritz Carlton) y tenga un sistema de reservas centralizado, la administración de la propiedad probablemente tendría más éxito en mantener su unidad alquilada que usted como propietario de un condominio individual.
Apreciación potencial de condominios frente a condo-hoteles
¿Qué tipo de propiedad, un condominio o una unidad de condo-hotel, es probable que se aprecie más? Una vez más, hablando en términos generales, la mayoría de los condominios se aprecian con relativa lentitud. Debido a que hay tantos condominios en el mercado, las reglas de la oferta y la demanda ayudan a mantener bajos los precios. Por la misma razón, los condominios pueden ser difíciles de revender.
Los condo-hotel, por otro lado, son un tipo relativamente nuevo de inversión inmobiliaria. Actualmente están limitados a solo un puñado de locales en todo el país.
Debido a que la oferta es tan pequeña y la demanda es actualmente alta y parece estar aumentando constantemente a medida que más personas se enteran de este producto inmobiliario único, la mayoría de los inversionistas pueden esperar que sus unidades de condo-hotel se aprecien.
Como evidencia del alto nivel de demanda, muchos condo-hoteles están vendidos en pre-construcción. A menudo, los desarrolladores, al percibir la gran demanda, aumentarán los precios muchas veces antes de que se agoten todas las unidades. Es por eso que es mejor comprar un proyecto en las primeras etapas previas a la construcción. Un agente de bienes raíces que se especializa en condo-hoteles le puede dar pistas sobre las nuevas propiedades que saldrán al mercado.
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