¿Qué es el Índice Case-Shiller y por qué es clave para entender el mercado inmobiliario en EE.UU.?
Antonio Aguirre
Última actualización: 2025-05-21
Antonio Aguirre
Última actualización: 2025-05-21
Es un índice estadístico que rastrea los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares en el tiempo, excluyendo nuevas construcciones. Fue desarrollado originalmente por Karl Case y Robert Shiller, y actualmente es mantenido por S&P Dow Jones Indices y CoreLogic.
El índice nacional representa una media ponderada de los precios de vivienda en todo el país, y existen también versiones regionales y por ciudad (por ejemplo, Miami, Nueva York, San Francisco, etc.).
Permite evaluar si los precios están subiendo, bajando o manteniéndose estables a nivel nacional o en mercados específicos.
Inversionistas usan el índice para analizar el comportamiento del mercado inmobiliario.
Economistas y analistas financieros lo incluyen como indicador de la salud del sector vivienda y del consumo en EE.UU.
Gobiernos y bancos centrales pueden usarlo para observar tendencias de burbujas inmobiliarias o evaluar riesgos macroeconómicos relacionados al mercado de la vivienda.
Algunos productos derivados y fondos utilizan el Case-Shiller Index como subyacente para ofrecer cobertura o exposición al mercado inmobiliario.
El índice se actualiza mensualmente, pero refleja datos con dos meses de retraso. Por ejemplo, el informe publicado en mayo se basa en datos de febrero.
En 2025, si el índice muestra un aumento del 4% interanual, significa que, en promedio, las viviendas han subido un 4% en valor respecto al mismo mes del año anterior.
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