Cómo multiplicar 3x la inversión en Miami/Orlando.
Antonio Aguirre
Última actualización: 2022-01-31
Antonio Aguirre
Última actualización: 2022-01-31
Cómo multiplicar 3x la inversión en Miami/Orlando.
Desde que el mundo es mundo, el planeta tierra no ha crecido, y esto, como base, hace que la tierra sea un elemento escaso.
Como se dice en muchos lados. "Compre tierra! No se fabrica más!"
Y dentro de esta premisa están las propiedades y zonas más y menos buscadas. Esto crea que esa compra sea una mejor o peor compra. Pero también existen elementos que pueden mejorar esa misma inversión. Entre estos elementos está la financiación.
Financiamiento
El financiamiento con tasas bajas ha sido, y es ,un aliado en la compra de propiedades. Claro que hoy se dice que sube, o que baja la tasa de la FED (Banco central de los EUA), y que esto afectaría para arriba, o para abajo la tasa.
Pero la realidad es que si la mueve, la mueve ⅛ de punto o ¼ de punto. Esto es sólo el 0.125% o 0.25% en una tasa que está hoy entre el 4% o 5% para los extranjeros. O sea que no afecta casi en nada a la inversión considerando lo que aumentan las propiedades en forma anual es estas zonas.
Crecimiento anual del valor de mercado
Según el reporte de la NAR - National Association of Realtors correspondiente a los años 2020 y 2021 sobre la media del valor de las propiedades, estas siguen creciendo, en algunas zonas del país.
En el 2020 muestra el crecimiento desde el año 2019 y el reporte del 2021 muestra el crecimiento de estos valores desde el año 2020.
En estos reportes, que representan las propiedades existentes incluyendo casas y condominios los números son como siguen.
Miami - Fort Lauderdale - West Palm Beach
Año 2020 = 7.1%
Año 2021 = 17%
Orlando - Kissimmee - Sanford
Año 2020 = 6.8%
Año 2021 = 13%
Hagamos la cuenta.
Para hacer esta cuenta más limpia, sacamos los gastos de escritura, y suponemos que la renta nos paga todos los gastos.
Para ser conservadores, tomemos una propiedad como Lake Buena Vista Resort Villa & Spa en Orlando.
Esta es una propiedad construída, cuyo desarrollador ofrece un financiamiento al 4% a extranjeros de hasta el 70% del valor de la propiedad
Si comprara un departamento aquí por $299,000 y lo pagara totalmente en efectivo. ¿Cuánto podría ganar si su valor aumenta un 6.8% anualmente? Y cuanto si aumenta un 13%?
Ahora, cuánto podría ganar, si esa misma propiedad la compro financiando un 70% de su valor?
Como puede ver, el crecimiento de mi capital invertido se ha multiplicado por el hecho de financiar el saldo.
Es esta una de las razones, ya que hay más, por las cuales la gran mayoría de los inversores en los EUA, ya sean personas locales o extranjeras, buscan financiar las propiedades.
No dude en contactarnos si necesita mayor información o asesoramiento.
Le adjuntamos los cuadros del estudio de la NAR.
Broker Associate | Realtor® especializado en Miami, FL
Con más de 20 años de trayectoria en el sector inmobiliario, Antonio Aguirre se ha convertido en un referente para compradores, vendedores e inversionistas —tanto locales como extranjeros— que buscan tomar decisiones acertadas en el competitivo mercado de Miami.
Desde sus inicios, Antonio ha abierto oficinas, reclutado, capacitado y asesorado a agentes en Estados Unidos y América Latina, siendo reconocido por su liderazgo y compromiso con la excelencia. Esta experiencia internacional le permite entender las necesidades únicas de cada cliente y ofrecer soluciones a medida.
Hoy lidera un equipo multidisciplinario enfocado en brindar un servicio completo, transparente y personalizado. Ya sea que estés interesado en propiedades en preconstrucción, fondos de inversión privada o propiedades existentes, Antonio tiene la experiencia y los recursos necesarios para ayudarte a concretar el mejor negocio.
Su pasión por los deportes acuáticos y la gastronomía refleja su energía, dedicación y atención al detalle, cualidades que también transmite en cada operación inmobiliaria.
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