Situación del mercado inmobiliario — semana del 9 de noviembre de 2026
—Antonio, seamos honestos: ¿cómo está el mercado hoy? ¿Se vende algo?
—¡Se vende, y con ritmo! Mirá el pulso de octubre en Realtor.com, vía FRED: en Miami-Dade las propiedades pendientes bajaron a 3.028 y los días medianos en el mercado bajaron a 82. El inventario activo subió a 17.380 publicaciones y el precio mediano de publicación se mantuvo en 589.000 dólares. Hay movimiento, hay negociación y hay espacio para entrar bien.
—¿Y las tasas? Todo el mundo espera una señal clara…
—La señal llegó por tercera semana seguida: la tasa fija a 30 años bajó a 7,18% y la de 15 años quedó en 6,57%, según Freddie Mac del jueves 5 de noviembre. Y la foto completa importa: hace un año, la de 30 años estaba en 6,22% y la de 15 años en 5,50% — bajaron en las últimas semanas, pero siguen por encima del nivel de hace doce meses. Cada baja le devuelve poder de compra al que está buscando. Y recordá la regla de oro: la tasa se puede refinanciar mañana; el precio de compra queda para siempre.
—¿Y los precios en Miami?
—Firmes. En septiembre, MIAMI Realtors marcó la casa unifamiliar mediana de Miami-Dade en 692.000 dólares, un 4,06% más que hace un año, y el condominio mediano en 417.090 dólares. A nivel nacional, Case-Shiller marcó +2,1% interanual en agosto y Miami marcó +4,24% interanual. Tendencia firme, con margen real de negociación en la mesa.
—¿Entonces es momento de comprar?
—Es momento de comprar bien: buena zona, buen precio de entrada y negociación con datos. Esta semana trae el dato de inflación que puede mover las tasas, y el que ya tiene su caso analizado llega primero. Traeme tu caso y lo vemos en una reunión de 20 minutos, con números reales.
Con la tasa a 30 años en 7,18% tras tres bajas seguidas —aunque todavía por encima del 6,22% de hace un año—, días en el mercado acortándose en los tres condados (82 en Miami-Dade, 81 en Broward y 72 en Palm Beach) y el CPI del martes en agenda, la ventaja de esta semana está en llegar al martes con la propiedad elegida y la negociación preparada: si la inflación ayuda, las tasas pueden acompañar, y el que ya hizo sus números cierra primero.
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Antonio Aguirre · RE/MAX Advance Realty · Miami
Fuentes: Freddie Mac (Primary Mortgage Market Survey, 5-nov-2026); Reserva Federal (calendario FOMC; minutas 18-nov; próxima reunión 8–9 dic); FRED — Reserva Federal de St. Louis (series Realtor.com por condado, octubre 2026, actualizadas 5-nov; DGS10 al 5-nov; MIXRSA a agosto); S&P Cotality Case-Shiller (agosto 2026, 27-oct-2026); MIAMI Association of Realtors (septiembre 2026, 16-oct-2026); calendarios oficiales BLS y NAR para la semana del 9 al 13 de noviembre. Solo datos literales de la fuente, sin estimaciones propias.
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Con más de 20 años de trayectoria en el sector inmobiliario, Antonio Aguirre se ha convertido en un referente para compradores, vendedores e inversionistas —tanto locales como extranjeros— que buscan tomar decisiones acertadas en el competitivo mercado de Miami.
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