¿Qué es el FIRPTA y Cómo Afecta a los Ciudadanos Mexicanos al Vender Propiedades en EE. UU.?

­¿Qué es el FIRPTA y cómo me afecta si vendo una propiedad siendo ciudadano mexicano?
Si compraste una propiedad en Estados Unidos como ciudadano mexicano y planeas venderla, es importante que conozcas el FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act). Esta ley puede impactar directamente en el dinero que recibes al cerrar la venta.

¿Qué es FIRPTA?

El FIRPTA es una ley fiscal federal de EE. UU. que obliga a los compradores a retener un 15% del precio total de venta cuando el vendedor es un extranjero (no residente fiscal).

• No importa si ganaste o perdiste dinero en la venta.
   
• El dinero retenido se envía directamente al IRS (la agencia tributaria de EE. UU.).
   
• Es una medida preventiva para garantizar el pago de impuestos sobre posibles ganancias de capital.
   

¿Cómo te afecta como ciudadano mexicano?

Si vendes una propiedad en Miami o cualquier ciudad de EE. UU. siendo ciudadano mexicano, el comprador o su agente de cierre debe retener el 15% del precio de venta total, no solo de la ganancia.

Ejemplo:
Si vendes en $500,000 USD, se retendrán $75,000 USD al momento del cierre.

¿Se puede recuperar ese dinero?

Sí, puedes recuperar parte o todo ese dinero si el impuesto real que debes pagar es menor. Para eso, debes:

1. Solicitar un ITIN (Número de Identificación Fiscal) si aún no lo tienes.
    
2. Presentar una declaración de impuestos al IRS, mostrando el costo de adquisición, mejoras, y gastos relacionados.
    
3. En algunos casos, puedes solicitar un certificado de retención reducida antes del cierre para que te retengan menos desde el inicio.
    

¿Cómo evitar problemas con FIRPTA?

• Planifica con anticipación si piensas vender.
   
• Consulta con un contador especializado en ventas de extranjeros.
   
• Evalúa si te conviene vender a nombre personal o a través de una estructura como una LLC o un Trust.
   
• Asegúrate de tener toda la documentación de compra y mejoras de la propiedad.
   

Conclusión

El FIRPTA es un aspecto clave a considerar al vender una propiedad en EE. UU. siendo ciudadano mexicano. Aunque la retención del 15% puede parecer elevada, con una buena planificación fiscal puedes recuperar gran parte de ese dinero. Lo importante es actuar con asesoría profesional.

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Con más de 20 años de trayectoria en el sector inmobiliario, Antonio Aguirre se ha convertido en un referente para compradores, vendedores e inversionistas —tanto locales como extranjeros— que buscan tomar decisiones acertadas en el competitivo mercado de Miami.

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Hoy lidera un equipo multidisciplinario enfocado en brindar un servicio completo, transparente y personalizado. Ya sea que estés interesado en propiedades en preconstrucción, fondos de inversión privada o propiedades existentes, Antonio tiene la experiencia y los recursos necesarios para ayudarte a concretar el mejor negocio.

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